부동산 분쟁은판결을 받는 것보다실제로 돌려받고, 비워지고, 정리되는 것이 중요합니다.

일상적으로는 ‘명도소송’이라는 표현을 많이 사용하지만, 실제 소송에서는 부동산이나 건물의 인도를 청구하는 형태로 진행되는 경우가 많습니다.

중요한 것은 명칭보다 임대차가 적법하게 종료되었는지, 상대방에게 점유할 권원이 남아 있는지를 확인하는 것입니다.

계약서만으로 판단하지 않습니다. 실제 송금내역, 지급일, 미납 내역, 당사자 간 메시지 등을 시간순으로 정리해야 합니다.

서로 계산하는 방식 자체가 다른 사건도 있기 때문에 소송 전에 정확한 정산부터 해볼 필요가 있습니다.

상대방이 판결에 자발적으로 따르지 않는 경우 별도의 강제집행 절차가 필요할 수 있습니다.

따라서 처음부터 소송 이후 집행까지 염두에 두고 사건을 설계하는 것이 중요합니다.

사안에 따라 임차권등기 등 보증금 반환을 위한 조치를 검토할 수 있습니다.

계약 종료 여부와 보증금, 점유관계 등에 따라 필요한 절차가 달라질 수 있으므로 이사 전에 현재 상황을 확인하는 것이 좋습니다.

채무가 변제되었거나 근저당권이 더 이상 존속할 이유가 없음에도 등기명의자가 말소에 협조하지 않는 경우 등에는 말소등기청구가 문제될 수 있습니다.

다만 근저당권의 설정 원인과 피담보채무가 실제로 소멸했는지부터 확인해야 합니다.

‘전문’이라는 표현 자체보다 내 사건과 유사한 유형을 실제로 다뤄본 경험이 있는지, 임대차·등기·보전처분·강제집행처럼 서로 이어지는 절차를 함께 검토할 수 있는지, 실제로 누가 사건을 담당하는지를 확인하는 것이 중요합니다.

법무법인 유수는 광고 문구보다 사건의 구체적인 사실관계와 수행 경험을 기준으로 상담합니다.